بازار خانه های زیر قیمت در تهران
بازگرداندن برخی معافیتهای تحریمی تاثیری بر بازار مسکن نداشته و برخلاف بازارهای خودرو و ارز که با ریزش مواجه گشتند صاحبخانه ها قیمت مسکن را پایین نیاوردند اما به علت ثبات این بازار که از حدود یک سال قبل بوجود آمده میتوان واحدهای زیر قیمت خریداری کرد.
به گزارش آوا مسکن به نقل از ایسنا، بازار مسکن در ایران فعلاً به اعلام خبر تصمیم دولت بایدن برای بازگرداندن برخی معافیتهای تحریمی که ترامپ اعمال کرده بود واکنش خاصی نشان نداده است. باآنکه قیمت ارز و خودرو کاسته شده اما فعالان بازار مسکن می گویند به علت خاصیت دیرپذیری این بازار، اخبار امیدوارکننده درمورد روند مذاکرات هسته ای تأثیر چندانی در قیمت خانه نداشته است. مضافا این که متغیرهای اثرگذار بر بازار ملک همچون قیمت نهاده های ساختمانی، نرخ دستمزد، نرخ عوارض شهرداری، مالیات و غیره نه تنها کاهش نیافته بلکه طی یک سال قبل روند صعودی داشته است.
قیمت بالا نرفته، کاهش هم نیافته است
باآنکه در هفته های اخیر تحت تأثیر مذاکرات هسته ای بازارهای ارز، طلا، بورس و خودرو با رکود و ثبات همراه شده اند، بازار خرید و فروش مسکن در تهران مقدار اندکی گرم شده و بنابراین قدرت فروشندگان تا حدودی تقویت شده است. واسطه های ملکی از کمبود واحدهای با سن بنای کمتر از پنج سال و فایلهای زیر قیمت خبر می دهند. قیمتها افزایش نیافته اما کاهش هم نشان نداده است.
با این وجود هنوز میتوان در بازار نیمه راکد فعلی آپارتمانهای زیر قیمت خریداری کرد. برخی فروشندگان به هر علت خانه های خویش را کمتر از عرف منطقه عرضه می کنند که مشاوران املاک می گویند معمولاً برای فایلهای زیر قیمت، مشتری پیدا می شود و گاها در مدت زمان کمتر از یک هفته به فروش می رسند.
به صورت مثال در محله تهرانپارس غربی که متوسط قیمتهای پیشنهادی آن ۳۵.۵ میلیون تومان است، یک آپارتمان ۵۴ متری ۱۰ سال ساخت، دارای آسانسور و انباری به قیمت ۲۵.۳ میلیون تومان در هر متر مربع و با قیمت کل یک میلیارد و ۳۷۰ میلیون تومان برای فروش عرضه شده است. البته با وجود آنکه میانگین نرخهای پیشنهادی در تهرانپارس غربی ۳۵.۵ میلیون تومان در هر متر مربع است طبق آمار بانک مرکزی در دیماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت هر متر خانه در منطقه ۸ که بخشی از محله تهرانپارس را هم در بر می گیرد ۲۹ میلیون تومان است.
در آگهی دیگری یک آپارتمان ۶۵ متری ۹ سال ساخت در محله پونک در غرب تهران با امکانات کامل شامل آسانسور، پارکینگ و انباری به قیمت ۲۸.۴ میلیون تومان در هر متر مربع به فروش می رسد. قیمت کل این خانه یک میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان تعیین شده است. متوسط قیمت پیشنهادی مسکن در محله پونک متری ۴۴.۵ میلیون تومان تعیین می شود و نرخ میانگین معاملات این منطقه بر مبنای آمار دیماه سال جاری ۴۰.۷ میلیون تومان در هر متر مربع اعلام شده است.
یک آپارتمان ۷۹ متری ۵ سال ساخت دارای آسانور، پارکینگ و بالکن در محله نیاوران واقع در منطقه یک با قیمت متری ۴۸ میلیون تومان و با قیمت کل ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به فروش می رسد. این در شرایطی است که میانگین نرخ پیشنهادی هر متر خانه در محله نیاوران در آگهی ها ۷۶ میلیون تومان در هر متر مربع است. متوسط قیمتهای قطعی منطقه یک هم مطابق آمار دیماه سال جاری ۷۰ میلیون تومان اعلام گردید. با این اوصاف واحد مذکور متری ۲۲ میلیون تومان کمتر از متوسط قیمت منطقه و متری ۲۸ میلیون تومان پایین تر از میانگین نرخهای پیشنهادی به فروش می رسد.
بازار مسکن شهر تهران از آذرماه سال قبل تا کنون به آرامش نسبی رسیده و دیماه ۱۴۰۰ افزایش سالیانه قیمتها ۲۰ درصد اعلام گردید. ثبات قیمت در این بازار مسکن در شرایطی بوجود آمده که معاملات طی دو ماه اخیر مقداری افزایش پیدا کرده است. به نظر می آید بخشی از تقاضا با هدف حفظ سرمایه در مقابل تورم احتمالی آینده وارد بازار مسکن شده است.
با احتساب تورم عمومی دیماه ۱۴۰۰ که به میزان ۴۲ درصد اعلام شد، رشد ۲۰ درصدی قیمت مسکن به معنای کاهش ۲۲ درصدی قیمت واقعی مسکن می باشد و در سال ۱۴۰۱ احتمال جا ماندگی بیشتر این بازار از تورم عمومی وجود دارد. با این پیش فرض، طبیعتا ورود به بازار مسکن بهتر است در مقطعی اتفاق بیفتد که نرخ رشد سالیانه قیمت آن با تورم عمومی همطراز شود. البته فعالان این بازار همچون مصطفی قلی خسروی ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک ـ معتقدند مسکن دارایی امنی است که بعنوان سپری در مقابل تورم عمل می کند.
وضعیت بهتر معاملات مسکن در مقایسه با رقبا
به هر تر تیب در ۱۵ روز ابتدای بهمن ماه ۱۴۰۰ بازار املاک از وضعیت بهتری نسبت به ارز، طلا و خودرو برخوردار بوده است؛ باآنکه در مقایسه با دیماه تفاوت چندانی دیده نمی گردد. تعداد معاملات مسکن پایتخت در مقایسه با نیمه اول سال افزایش پیدا کرده و به حدود ۱۰ هزار فقره در ماه رسیده، اما هنوز با سطح نرمال فاصله دارد. مشاوران املاک، این حجم از معاملات را راضی کننده نمی دانند.
بررسی دو منطقه غرب و شرق تهران بعنوان محدوده های پرتقاضا در بازار مسکن شهر تهران از مقاومت قیمت در مقابل کاهش حکایت دارد. بعضی واسطه های ملکی حتی از مقدار اندکی رشد در مقایسه با هفته های قبل سخن می گویند. یکی از علل پایین نیامدن قیمت به کمبود فایلهای مرغوب برمی گردد. مشاوران املاک می گویند اغلب فایلهای موجود در دفاتر املاک، واحدهای قدیمی و فاقد امکانات کامل هستند و واحدهای نوساز، بهتر فروش می روند.
یکی از مشاوران املاک در منطقه تهرانپارس با اشاره به اینکه بازار خرید و فروش تا حدودی گرم شده است اظهار داشت: تفکر سنتی درمورد پرارزش بودن ملک و ساختمان سبب افزایش نسبی معاملات شده است. به هر حال قیمت ارز و طلا ثابت مانده و به همین خاطر برخی از مردم که سرمایه های سرگردانی در اختیار دارند و من فکر می کنم کمتر از ۱۰ درصد هستند به سمت بازار مسکن آمده اند تا ارزش دارایی خویش را حفظ کنند.
افت محسوس سرعت رشد قیمت مسکن
از طرفی گزارش ها نشان داده است سرعت رشد قیمت مسکن به طرز محسوسی کاهش پیدا کرده است. طی سه ماه گذشته نرخ رشد ماهیانه قیمت مسکن در تهران به تدریج ۱.۲ درصد، ۱.۸ درصد و ۱.۱ درصد بوده و رشد سالیانه آن به ۲۰ درصد رسیده است؛ در حالیکه نرخ افزایش سالیانه قیمت در ماههای دی سه سال قبل به ترتیب ۹۱، ۴۱ و ۹۹ درصد بود. البته با وجود آنکه میزان بازدهی بازار مسکن در یک سال قبل حدود ۲۰ درصد بوده، این رقم برای بازار ارز ۸ درصد و برای سکه ۴.۲ درصد بوده است. همین مسئله در ترغیب برخی افراد برای خرید ملک اثرگذار بود.
متوسط قیمت خانه در تهران ۳۲.۹ میلیون تومان
ازاین رو گزارش، طبق اعلام بانک مرکزی، در دیماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹۴۰هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۱ و ۲۰.۳ درصد افزایش پیدا کرده است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه ۹۸۱۶ فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۰.۵ و ۱۷۹ درصد افزایش را نشان داده است.
منبع: آوا مسكن
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب