بازرسی املاک در بن بست سنتی دفاتر بدون مجوز در حاشیه امن!
آوا مسکن: نبود سامانه نظارتی یکپارچه، روند شناسایی دفاتر بدون مجوز املاک را کند کرده؛ بازرسان اتحادیه بازهم با روش های سنتی گزارش می دهند، فرصتی که متخلفان به خوبی از آن بهره می برند.
به گزارش آوا مسکن به نقل از مهر، بازار مسکن یکی از مهم ترین بخش های اقتصادی کشور است که تحولات آن تأثیر مستقیمی بر زندگی مردم دارد. در این بین، مشاورین املاک به عنوان واسطه گران بین خریداران و فروشندگان، نقش برجسته ی در تنظیم و اجرای معاملات مسکن دارند. با این وجود، عملکرد آنها همیشه مورد بحث و بررسی قرار گرفته و تعدادی از کارهای آنان به عنوان عاملی برای افزایش قیمت مسکن و بی ثباتی بازار شناخته شده است.
مشاورین املاک وظایف مختلفی همچون معرفی واحدهای مسکونی، مشاوره قیمت گذاری، تنظیم قراردادها و تسهیل معاملات را بر عهده دارند. در حالت ایده آل، آنها باید در راستای بهبود شفافیت بازار، کاهش هزینه های معاملاتی و کمک به تصمیم گیری آگاهانه مشتریان فعالیت کنند. با این وجود، در عمل چالش های مختلفی در عملکرد این صنف وجود دارد که نیازمند بررسی و نظارت دقیق است.
برخورد غیرقانونی بازرسان اتحادیه املاک با بنگاه های املاک غیرمجاز
در همین راستا، داوود بیگی نژاد، نایب رییس اول اتحادیه املاک تهران در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به این که تعدادی از بازرسان اتحادیه املاک در امتداد شناسایی بنگاه های املاک بدون مجوز تخلف می کنند، اظهار داشت: حالا در اتحادیه املاک بالاتر از ۴۰۰ بازرس درحال فعالیت اند که از این تعداد تنها ۶ نفر رسمی هستند، به همین دلیل عده زیادی از بازرسین مشاوران املاکی بصورت افتخاری یا غیرقانونی با بنگاه های املاک بدون مجوز برخورد می کنند.
وی با اعلان اینکه باید روند کاغذی در سیستم شناسایی مشاوران املاک بدون مجوز حذف شود، اضافه کرد: اگر بررسی و شناسایی بنگاه های املاک بصورت سیستمی طی شود، بطور قطع بازرسان شرایط و فضای انجام تخلف را نخواهند داشت، برای اینکه از یک سوی روند بازرسان در امتداد قانون حرکت خواهدنمود و از طرف دیگر مسیر برخورد با بنگاه املاک متخلف که فرار مالیاتی دارد قانونی می شود.
نایب رییس اتحادیه املاک اضافه کرد: تعداد زیادی از مشاوران املاکی در تهران فعالیت می نمایند، فاقد مجوز هستند و زمانیکه از مجوز قانونی برخوردار نباشند، حاکمیت دسترسی برای گرفتن مالیات ندارد. البته شایان ذکر است که باتوجه به آمار و بررسی ها بالاتر از دو هزار و ۵۰۰ واحد املاک فاقد پروانه در تهران وجود دارد که هم اکنون حدود ۱۲ هزار بنگاه املاک مجوز دار در منطقه ۲۰ تهران مستقر هستند.
وی اضافه کرد: اتحادیه مشاوران املاک نقش کلیدی در بازار مسکن ایفا می کنند، اما بعضاً آمارهای متفاوتی از شناسایی و فعالیت بنگاه های بدون مجوز توسط نهاد و سازمان ها اعلام می شود که همین مساله الزام این را نشان میدهد که نهادهای بالا دستی برای کنترل بازار مسکن و آرامش خاطر مردم نسبت به عملکرد این اتحادیه باید بررسی های جدی در دستور کار قرار دهند تا مشخص شود که آیا بازرسان بعد از شناسایی بنگاه های املاک بدون مجوز اقدامات لازم را انجام می دهند یا خیر.
بیگی نژاد در آخر اظهار داشت: تمام مجوزهای مشاوران املاک حالا بوسیله درگاه ملی مجوزها صادر می شود و در صورتیکه فردی نتواند مجوز دریافت کند به عنوان صنف بدون مجوز شناخته خواهد شد، در صورتیکه با راه اندازی درگاه ملی مجوزها دیگر صنف بدون مجوز معنایی ندارد که فعالیت کند.
مشاورین املاک؛ تسهیل کنندگان معاملات یا عاملان افزایش قیمت؟
به گزارش آوا مسکن به نقل از مهر، یکی دیگر از مشکلات اصلی در بازار مسکن، نبود قیمت گذاری شفاف است. برخی مشاورین املاک با ارائه قیمت های ناصحیح و دستکاری نرخ ها، سبب افزایش غیرواقعی قیمت مسکن می شوند. این مسئله خصوصاً در مناطقی که عرضه واحدهای مسکونی محدود است، بیشتر مشاهده می شود.
همچنین، به سبب عدم امکان ثبت پیش فروش واحدهای مسکونی توسط مشاورین املاک، خیلی از معاملات بصورت غیررسمی و پنهانی به انجام می رسد. این امر موجب ایجاد مشکلات قانونی برای خریداران و فروشندگان شده و زمینه ساز اختلافات حقوقی می شود.
بر اساس این گزارش، بالاتر از ۲۵۰۰ واحد املاک فاقد پروانه در تهران فعالیت دارند. این واحدها خارج از نظارت رسمی عمل کرده و در خیلی از موارد، بدون رعایت قوانین و مقررات به معاملات ملکی می پردازند. نبود نظارت کافی بر این واحدها موجب افزایش تخلفات و کاهش شفافیت در بازار مسکن شده است.
مشاورین املاک موظف به دریافت کمیسیون برمبنای تعرفه های مصوب هستند، اما در خیلی از موارد، مبالغی بیش از اندازه مقرر دریافت می کنند. این مساله منجر به افزایش هزینه های خریداران و مستأجران شده و سبب نارضایتی عمومی شده است.
مشاورین املاک می توانند در راستای رونق یا رکود بازار مسکن نقش داشته باشند. در شرایطی که بازار در رکود قرار دارد، تعدادی از مشاورین با تبلیغات گسترده و ایجاد جو روانی، خریداران را به سرمایه گذاری در املاک تشویق می کنند. از طرف دیگر، در زمان رونق بازار، برخی واسطه ها با انحصار اطلاعات و ایجاد تقاضای کاذب، به افزایش نرخها دامن می زنند.
بهتر است دولت برای بهبود عملکرد مشاورین املاک راهکارهایی همچون ثبت تمامی معاملات در سامانه های رسمی، نظارت بر فعالیت مشاورین املاک، شفافیت در پروسه قیمت گذاری و اصلاح قوانین در رابطه با پیش فروش مسکن بصورت جدی پیگیری کند، برای اینکه الزام ثبت قراردادها در سامانه های رسمی، شفافیت را افزایش داده و از معاملات غیرقانونی و نظارت دقیق بر عملکرد بنگاه های املاک و برخورد با واحدهای بدون مجوز می تواند از بروز تخلفات پیشگیری کند.
بر اساس این گزارش، راه اندازی سامانه های قیمت گذاری شفاف و قابل دسترسی برای عموم، می تواند از دستکاری نرخها و اجرای دقیق قانون پیش فروش مسکن و امکان ثبت این معاملات بصورت رسمی، می تواند از افزایش قراردادهای غیررسمی و تخلفات مرتبط پیشگیری کند.
مشاورین املاک نقش کلیدی در بازار مسکن ایفا می کنند، اما نبود نظارت کافی و برخی تخلفات، موجب ایجاد مشکلاتی در این زمینه شده است. شفافیت در معاملات، حذف بنگاه های بدون مجوز و اصلاح قوانین مرتبط می تواند به بهبود عملکرد این صنف و کاهش مشکلات بازار مسکن کمک نماید. در نهایت، اصلاحات اساسی در این زمینه می تواند به ثبات و آرامش بازار مسکن و افزایش اعتماد عمومی منجر شود.
منبع: avamaskan.ir
این پست را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب