فروکش کردن هیجان خرید آپارتمان در پایتخت
به گزارش آوا مسکن، بازار ملک طی پنج ماه اخیر در ۱۱ منطقه شهر تهران که عموما از مناطق مصرفی محسوب می شوند گرفتار افت قیمت شده است. در بازه زمانی مذکور کاهش محسوس معاملات از نوع سرمایه گذاری، محو انتظارات تورمی و افت توان خرید در سمت تقاضای مصرفی به ثبات بازار مسکن پایتخت انجامید. بررسی ها از افت قیمت در دو محدوه پرمعامله شهر تهران یعنی مناطق ۵ و ۱۰ حکایت دارد.
به گزارش آوا مسکن به نقل از ایسنا، بازار مسکن، هفت ماه پی در پی را در ثبات قیمت و رکود معاملات سپری نمود. بررسی ها نشان داده است به جز اردیبهشت و مهر، تعداد معاملات در سایر ماه های سالجاری در کانال ۲۰۰۰ فقره قرار داشته است. تحلیلگران، عمده دلیل کسادی معاملات را پایین بودن توان خرید و کاهش انتظارات تورمی می دانند.
نمودارهای انتشار یافته توسط بانک مرکزی نشان داده است رشد سالیانه قیمت مسکن از خرداد به بعد روند کاهشی به خود گرفته است. رشد ماهیانه هم از خرداد به بعد رو به کاهش گذاشته است. بعد از آن که اردیبهشت سال جاری قیمت مسکن در پایتخت ۱۳.۴ درصد نسبت به اردیبهشت افزایش پیدا کرد، در ماه های پس از شدت این رشد به صورت محسوسی کاسته شد؛ به صورتی که نرخ رشد ماهیانه قیمت در خرداد، تیر، مرداد، شهریور و مهر به ترتیب ۴، ۲.۲-، ۱-، ۰.۶- و ۱ درصد بوده است. اردیبهشت سال جاری متوسط قیمت هر متر خانه در تهران ۷۵.۳ میلیون تومان بوده که ظرف یک روند خطی در مهرماه به ۷۶.۶ میلیون تومان رسیده است.
نکته ی قابل توجه کاهش قیمت مسکن در مناطق مصرفی و جنوبی شهر تهران است؛ به صورتی که متوسط قیمت هر متر آپارتمان در منطقه ۵ بعنوان پرمعامله ترین منطقه شهر تهران از ۹۹ میلیون تومان در اردیبهشت به ۹۳ میلیون تومان در مهرماه رسیده است. در منطقه ۷ میانگین قیمت از ۷۸ میلیون تومان به ۷۲ میلیون تومان کاهش یافته، در منطقه ۸ متوسط قیمت هر متر خانه در اردیبهشت ۷۵ میلیون تومان بوده که در مهرماه به ۷۰ میلیون تومان رسیده، در منطقه ۹ نرخ متوسط در ماه های اردیبهشت و مهر به ترتیب ۶۰ و ۵۸ میلیون تومان در هر متر مربع بوده است.
در منطقه ۱۰ که دومین محدوده پرتقاضا به حساب می آید قیمت هر متر آپارتمان در اردیبهشت ۶۱ میلیون تومان بوده که در مهرماه به ۵۵ میلیون تومان رسیده، در منطقه ۱۱ نرخ متوسط در ماه های اردیبهشت و مهر به ترتیب ۵۶ و ۵۳ میلیون تومان در هر متر مربع بوده است، در منطقه ۱۳ قیمت هر متر خانه به صورت میانگین از ۷۲ میلیون تومان در اردیبهشت به ۶۹ میلون تومان در مهرماه رسیده، در منطقه ۱۶ هم که متوسط قیمت هر متر مسکن در اردیبهشت ۴۵ میلیون تومان بوده در مهرماه به ۴۴ میلیون تومان کاهش یافته، در منطقه ۱۸ که ارزان ترین منطقه تهران به حساب می آید متوسط قیمت آپارتمان از متری ۳۷ میلیون تومان در اردیبهشت به ۳۲ میلیون تومان در مهرماه رسیده است.
در منطقه ۲۱ قیمت خانه در اردیبهشت سال جاری متری ۵۹ میلیون تومان بوده که در مهرماه به ۵۲ میلیون تومان رسیده است. در منطقه ۲۲ هم متوسط قیمت مسکن از ۷۰ میلیون تومان در اردیبهشت به ۵۹.۹ میلیون تومان در مهرماه کاسته شده که بیشترین افت قیمت طی بازه زمانی پنج ماهه با ۱۴ درصد کاهش را در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به خود مختص کرده است. البته با عنایت به پایین بودن تعداد معاملات در این منطقه، نوسانات قیمت آن نمی تواند ملاک ارزیابی وضعیت کلی آن باشد. در ۱۰ منطقه دیگر شهر تهران شامل ۱، ۲، ۳، ۴، ۶، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۷، ۱۹ و ۲۰ نرخ ها افزایش نسبی داشته است.
در مناطق جنوبی سرمایه گذاری شکل نمی گیرد
سعید لطفی ـ عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک - در تحلیل علت ثبات بازار مسکن به ایسنا اظهار داشت: بازار ملک بین سالهای ۱۳۹۷ تا اوایل ۱۴۰۲ تحت تأثیر شرایط عمومی اقتصاد و بازار ارز قرار گرفت و گرفتار رشدهای هیجانی شد. در مقاطعی که معاملات کاهش پیدا کرد هم قیمتها پایین نیامد؛ چون که نوسانات قیمت از انتظارات تورمی و خریدهای سرمایه ای نشأت می گرفت. از خرداد سال جاری به علت ثبات نسبی اقتصاد کلان، بازار مسکن وارد فاز استراحت شده است.
به گفته لطفی، منطقه ۲۲ را شاید بتوان مدیوم کوچکی از بازار مسکن تهران دانست که الان معاملات در آن بشدت پایین است. از حدود یک دهه اخیر در مناطقی مثل منطقه۲۲ ساخت و سازهای گسترده ای صورت گرفت و ارزش افزوده ای برای پیش خریداران بوجود آمد که بعنوان بورس بازار مسکن شناخته می شد و بنابراین رشد قیمت در این منطقه قابل توجه بود. هم اکنون با عنایت به نوسانات قیمت مصالح ساختمانی عمده سازندگان و تعاونی های مسکن که در منطقه ۲۲ فعالیت دارند با مشکل نقدینگی رو به رو شده اند و قیمتها را مقداری کاهش داده اند.
وی اضافه کرد: حدود دو سال قبل برخی از تعاونی ها در منطقه ۲۲ با دریافت مبالغی بین ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان و اقساط ماهیانه ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان، آپارتمان ها را به فروش می رسانند. الان به علت نوسانات قیمت نهاده های ساختمانی، رقم پیش پرداخت و اقساط حدودا دو برابر شده و این عامل در رکود معاملات اثرگذار است. در سالهای گذشته برخی سرمایه گذاران با متری ۴۰ میلیون تومان در منطقه ۲۲ آپارتمان خریداری نموده بودند که قیمتها تا بیشتر از ۸۰ میلیون تومان افزوده شد اما به علت کسادی خرید و فروش، گاها واحدها را کمتر از عرف منطقه به فروش می رسانند. در واقع بخر و بفروش ها هنوز روی سود هستند اما در مقایسه با نقطه اوج بازار، تخفیف هایی عرضه می دهند. هم اکنون به عرضه بیش از اندازه با ۴۵ هزار واحد مسکونی خالی در منطقه ۲۲ مواجه هستیم.
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: به صورت کلی بازار مسکن شهر تهران در رکود به سر می برد و حتی میتوان گفت این کسادی در مناطق جنوبی تهران عمیق تر است؛ چونکه رکود از دو ناحیه سرمایه گذاری و مصرفی نشأت گرفته است. عمدتا در مناطق جنوبی تهران، سرمایه گذاری چندانی در بازار ملک شکل نمی گیرد و بیشتر سفته بازان در مناطق شمالی تهران فعالیت دارند. هم اکنون هم سرمایه گذاران در کوتاه مدت رشد هیجانی در بازار نمی بینند و بنابراین عقب نشسته اند. خریداران مصرفی هم توان چندانی برای ورود بازار ملک ندارند.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب