رئیس اتحادیه املاك:
اسناد عادی در سامانه کاتب ثبت می شود
به گزارش آوا مسکن، رییس اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: مشاوران املاک در ایجاد سامانه کاتب مشارکت داشتند که از سوم تیرماه تمام اسناد بصورت پیش نویس در این سامانه ثبت می شود. قراردادهای مربوط به پیش از آن روال عادی خودرا طی می کند. ما کار حقوقی را روی اسناد عادی انجام می دهیم و ثبت در دفاتر اسناد رسمی به انجام می رسد.
به گزارش آوا مسکن به نقل از ایسنا، کیانوش گودرزی در نشست خبری اظهار داشت: از حدود سه سال قبل بازار مسکن در رکود بود. امسال تصور می شد بازار به رونق نسبی برسد اما امسال نیز از سال قبل وضعیت کسادتر شده است. الان که در مرداد هستیم نقل و انتقال نسبت به سال قبل جو آرام تری به لحاظ نقل و انتقالات وجود دارد اما افزایش اجاره بها را شاهد می باشیم.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اشاره کرد: باتوجه به گزارشهای بازرسان اتحادیه بین ۱۰ تا ۲۰ درصد اجاره بها نسبت به سال قبل بالا رفته و در مناطق مختلف متفاوت می باشد. بطورمثال در منطقه پنج اجاره بها حدود ۵۰ درصد افزایش داشته است. دلیل این رکود آنست که اعداد و رقم سنگینی برای مسکن تعیین می شود.
گودرزی با اعلان اینکه قیمت های مسکن میلیاردی شده است اظهار داشت: باتوجه به قیمتهای بالا معاملات به رکود رسیده و مردم نمی توانند خرید و فروش یا پیش خرید کنند. مسکن به جهت اینکه بتواند بازاری برای خود بوجود آورد مقداری طول می کشد. فکر می کنم حدود یک سال دیگر بطول بیانجامد تا مسکن از رکود دربیاید. البته مشروط به آنکه بازاری برای مسکن به وجود بیاید.
وی با اشاره به این که اتحادیه املاک قبلا به سامانه راهور دسترسی داشته است اظهار داشت: سابقا می توانستیم تعداد خرید و فروش مسکن را اعلام نماییم اما هم اکنون این دسترسی وجود ندارد.
شناسایی ۲۵۰۳ مشاور املاک غیرمجاز
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره ی تعداد مشاوران املاک بدون مجوز اظهار داشت: از شروع سال ۱۴۰۲ تا کنون طبق آمار ما ۲۵۰۳ واحد بدون مجوز فاقد پروانه کسب شناسایی شده که مخل کار جامعه و مخل فعالیت مشاوران املاک هستند. البته این افراد لزوما افراد بدی نیستند ولی به صورت اصولی و قانونی فعالیت نمی کنند. شناسایی این واحدها حاصل سه تا چهار بار گشت زنی بازرسان اتحادیه در سطح شهر تهران است. تعداد مشاوران املاک مجوزدار شهر تهران نیز ۱۱ هزار و ۷۵۰ واحد است.
اینکه مردم را مجبور کردم اسناد و مدارک ارائه دهند موجب می شود مردم به املاک مراجعه نکنند و توافقات زیرزمینی شکل بگیرد. فردی که تمام امورات زندگی اش یک واحد مسکونی است، منبع درآمد اوست و سال قبل قراردادش بطور دستی نوشته شده چطور می توانیم او را مجبور نماییم حد مجاز افزایش اجاره را رعایت کند. باید دستورات را طوری بدهیم که قابل اجرا باشد.
امکان دسترسی مشاوران املاک به سامانه کاتب
گودرزی اشاره کرد: باید شرایط رابه گونه ای فراهم نماییم که واحدهای بدون مجوز نتوانند فعالیت کنند. خوشبختانه هم اکنون در سامانه کاتب که سازمان ثبت اسناد برمبنای قانون الزام به ثبت رسمی اسناد به وجود آورده شفافیت به وجود آمده و بصورت برخط به سازمانهای دیگر مرتبط می باشد. برای مشاوران املاک نیز مقرر است در این سامانه دسترسی ایجاد شود. در این سامانه فقط به مشاوران املاک دارای پروانه دسترسی داده می شود.
وی درباره ی تفاوت سامانه کاتب با خودنویس اظهار داشت: قانون الزام به تنظیم اسناد رسمی که ۹ سال در شورای نگهبان بررسی گردید و نهایتاً به دستور مقام معظم رهبری و همراهی شورای نگهبان به تصویب رسید قانون خوبی است که به نفع مردم خواهد بود. مقرر است از این به بعد اسناد عادی در سامانه هایی سازمان ثبت به وجود می آورد ثبت کنند. فرق آن با سامانه خودنویس، سطح دسترسی مشاوران املاک است. در حقیقت سامانه کاتب، سامانه مادر می شود و هیچ سامانه ای حذف نخواهد شد. تمام اطلاعات از سامانه کاتب دریافت خواهد شد و همه سامانه ها به این سامانه متصل می شوند.
از تخلف کدفروشی رنج می بریم
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره ی صحبت مسئولان وزارت راه و شهرسازی درباره ی تخلف کدفروشی توسط برخی مشاوران املاک اظهار داشت: ما سالها از موضوع تخلف صدور کد رهگیری توسط برخی افراد متخلف رنج می بردیم. در بعضی شهرهای اطراف تهران به سبب آنکه خرید و فروش چندانی وجود ندارد برخی افراد مبادرت به صدور کد رهگیری می کنند. ما اگر قوانین ایجاد می نماییم باید مراقبت نماییم تا قوانین خوب حتی بوسیله خودی ها خراب نشود. مشاور املاک باید مسئولیت قرارداد را بپذیرد که اگر خدای نکرده مشکلی به وجود آمد جوابگوی عواقب آن باشد. ایراد به ابزار کار بود که خوشبختانه با بوجودآوردن سامانه کاتب این مسائل هم برطرف می شود. در این سامانه ضریب ایمنی بالا رفته است.
گودرزی اشاره کرد: از سوم تیرماه تمام اسناد بصورت پیش نویس در سامانه کاتب ثبت می شود. موارد مربوط به پیش از آن روال عادی خودرا طی می کند و ظرف ۱۰ روز دیگر به سامانه کاتب متصل می شود. ما کار حقوقی را روی اسناد عادی انجام می دهیم و ثبت در دفاتر اسناد رسمی به انجام می رسد.
نمی توان به مالکان فشار آورد که سقف اجاره را رعایت کنند
وی درباره ی افزایش قیمت مسکن و اجاره بها اظهار داشت: زمانی که تورم مسکن از تورم عمومی فراتر می رود دولت باید سقفی برای نرخ اجاره تعیین کند. این مساله در دیگر کشورهای دنیا به انجام می رسد ولی در ایران اجرائی نمی گردد. علت آنست که زیرساخت آن وجود ندارد. بدین سبب نمی توان به مالکان فشار آورد که اجاره را بالاتر از ۲۵ درصد افزایش ندهند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اشاره کرد: این که ما بتوانیم به دولت کمک نماییم در حزه مسکن یک بحث است. اما این که مردم را مجبور کردم اسناد و مدارک ارائه دهند موجب می شود مردم به املاک مراجعه نکنند و توافقات زیرزمینی شکل بگیرد. فردی که تمام امورات زندگی اش یک واحد مسکونی است، منبع درآمد اوست و سال قبل قراردادش بطور دستی نوشته شده چطور می توانیم او را مجبور نماییم حد مجاز افزایش اجاره را رعایت کند. باید دستورات را طوری بدهیم که قابل اجرا باشد. می گویند تا پنج سال پس از اتمام قرارداد، مستاجر می تواند از مالک شکایت کند. با این وضعیت کسی خانه اش را اجاره نمی دهد. قانون گذار باید قانونی وضع کند که منافع همه مردم در آن دیده شود. اما وقتی قرارداد را به نفع حوزه کاری خودشان وضع می کنند مشکل ایجاد می شود. در جریان ایجاد سامانه خودنویس هیچ کدام از همکاران ما حضور نداشتند و مشورتی با ما نشد.
گودرزی بیان کرد: ما پیشنهاد دادیم سامانه کاتب یک درگاه بانکی بوجود آورد تا کسی که کد رهگیری می گیرد مبلغ مالیات را بصورت آنلاین پرداخت کند. اگر این اتفاق بیفتد دیگر بحثی وجود نخواهد داشت. دولت هم زودتر به مالیات می رسد.
حضور شهروندان خارجی در تورم مسکن اثرگذار است
رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره ی تاثیر حضور شهروندان خارجی در بازار مسکن اظهار داشت: به هر حال زمانی که یک تقاضا از طرف اتباع برای بازار مسکن و بازار اجاره ایجاد می شود اثر التهابی ایجاد خواهدنمود و در تورم این بازار اثرگذار می باشد. نباید مشاوران املاک برای اتباع غیرمجاز، قرارداد منعقد. درباب اتباع مجاز نیز باید یک نسخه از قرارداد آنها در اختیار اتحادیه املاک قرار داده شود.
وی درباره ی نرخ کمیسیون مشاوران املاک اظهار داشت: با وجود افزایش تورم، نرخ حق الزحمه مشاوران املاک از سال ۱۳۹۹ تا کنون هیچ تغییری نکرده است. برخی تصور می کردند مشاوران املاک مسبب بالا رفتن قیمتها هستند اما چنین چیزی وجود ندارد. در قانون الزام به ثبت اسناد رسمی گفتند حق الزحمه ارتباطی با خرید و فروش روز ندارد. مقرر است از این به بعد حق الزحمه مشاوران برمبنای ارزش منطقه ای ملک باشد که ضریبی از آنرا دریافت نمایند. اما این ضریب نباید کمتر از حق الزحمه فعلی باشد؛ در غیر این صورت دور از انصاف است و مشاوران املاک نمی توانند به کار خود بپردازند. انشاءالله تا دو ماه دیگر که قانون ثبت رسمی املاک اجرائی می شود این سوء ظن نیز از مشاوران املاک خواهان افزایش قیمت هستند برداشته می شود.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: هم اکنون نرخ کمیسیون برای قراردادهای خرید و فروش در تهران ۰.۲۵ درصد از هریک از متعاملین و برای قراردادهای اجاره یک چهارم مبلغ اجاره از هریک از طرفین معامله است.
بگفته گودرزی، از امسال بطور رسمی از طرف وزارت ارشاد روز هشتم خرداد به عنوان روز مشاوران املاک به ثبت رسیده است.
منبع: avamaskan.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب