مهر بررسی كرد؛
رویای خرید مسکن برای مستأجران مردم به حاشیه شهرها کوچ می کنند
به گزارش آوا مسکن، نایب رئیس اتحادیه املاک ضمن اشاره به این که قدرت خرید ملک مستأجران سال های اخیر کاهش یافته، اظهار داشت: افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره بها در تهران سبب شده تا اجاره نشین ها به مناطق پایین تر کوچ کنند.
به گزارش آوا مسکن به نقل از مهر، مسکن یکی از اساسی ترین مسائل زندگی است که مستقیماً با معیشت مردم گره خورده است؛ دولت ها وقتی بر سر کار می آیند باید نسبت به تأمین مسکن تمام اقشار مختلف جامعه برنامه جدی داشته باشند چونکه مسکن ارتباط مستقیم با تأمین رفاه زندگی مردم دارد.
همچنین، یکی از نکات مورد توجه رهبر معظم انقلاب برای رونق اقتصاد کشور و بهبود وضعیت تولید «رونق بخش مسکن» است و در همین زمینه ایشان بر استفاده از ظرفیت این بخش تاکید کردند و فرمودند که رشته ی مسکن همچون رشته های کارآفرین در کشور به شمار می رود؛ خود تولید مسکن صنایع زیادی را به خدمت می گیرد و به کار می اندازد؛ یعنی کارآفرین و تولید آفرین است. البته ناگفته نماند، رهبر انقلاب اسلامی بارها نسبت به تأمین مسکن تمام اقشار مختلف جامعه تأکیدات ویژه ای داشتند و به اشخاصی که از بار مسؤولیت فراری بودند، تذکرات جدی می دادند.
مسکن از اسفندماه سال قبل با افزایش قیمت روبه رو شده است و تداوم این روند تا به امروز باعث دلسرد شدن خیلی از مستأجران شد و با رشد مجدد قیمت مسکن در شروع سال جاری همراه با نزدیک شدن به فصل جا به جایی آنها باعث تشدید کابوس کرایه نشین ها شد؛ چونکه با تداوم افزایش قیمت مسکن نرخ های پیشنهادی اجاره بها با میزان قدرت پرداختی مردم، فاصله گرفت.
با کاهش قدرت خرید مصرف کننده نهایی و افزایش قیمت مسکن، انتظار خروج از رکود در کوتاه مدت و خرید خانه برای قشر مستأجر جامعه رؤیا خواهد شد و از طرفی در آینده نزدیک شاهد رونق معاملات تهاتری رهن و اجاره خواهیم بود؛ البته از طرفی سید ابراهیم رئیسی، رئیس جمهوری شهید در مناظره انتخاباتی خود، ساخت ۴ میلیون مسکن طی ۴ سال اول دولت سیزدهم را وعده داد که برپایه آخرین آمار اعلامی از جانب وزارت راه و شهرسازی، الان ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار واحد از پروژه های نهضت ملی درحال ساخت است.
کاهش قیمت مسکن با عرضه واحدهای نهضت ملی به بازار
در خصوص پروژه نهضت ملی، کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران ضمن اشاره به تاثیر عرضه واحدهای نهضت ملی به بازار مسکن، اعلام نمود: اگر ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن به بازار مسکن عرضه گردد، بی گمان باعث کاهش قیمت می شود و از طرفی مسیر خانه دار شدن مستأجران هموار خواهد شد.
با توجه به افزایش قیمت مسکن از آخرین ماه پایانی سال قبل و تداوم آن تا به امروز سبب شده عده زیادی از مستأجران از بازار خرید و فروش مسکن به بازار اجاره بها کوچ کنند و به نظر می آید، قانون تعیین نرخ اجاره بها در بازار مسکن چهارچوبی برای کنترل قیمت مسکن ایجاد نکرده و مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی در جهت تعیین نرخ اجاره بها اعلام نموده بود که متوسط سقف اجاره بها با رقم ۲۵ درصد در شورایعالی مسکن به تصویب رسید و بر مبنای ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها دولت مکلف شده تا در استان هایی که تورم بالای ۳۰ درصد است، نرخ رشد اجاره بها را تعیین کند.
تعیین سقف اجاره بها تأثیری در بازار مسکن ندارد
در این ارتباط داوود بیگی نژاد نایب رییس اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر با اعلان اینکه تعیین سقف اجاره بها تأثیری در بازار مسکن نخواهد داشت، اظهار داشت: با اجرای این شیوه تنها کار قوه قضاییه افزوده می شود، چونکه قوانینی که در کشور وضع می شود باید بین آحاد جامعه قابلیت اجرا داشته باشد؛ به صورت مثال اگر مالک و مستأجر بین خودشان توافق کنند، توافق آنها اساسا مورد تأیید نیست و از طرفی به توافق افراد هم در زمینه مسکن خدشه وارد شده است.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران افزود: البته ناگفته نماند، ظرف یک ماه اخیر کشور در شرایط انتخاباتی قرار داشت و تا به امروز هم گزینه وزارت راه و شهرسازی مشخص نشده تا بتوانیم سیاست های مسکنی دولت چهاردهم را بررسی نماییم اما طبق وضعیت حاکم در کشور، قدرت خرید ملک عموم مستأجران کاهش پیدا کرده و بازار خرید مسکن در تاریکی قرار دارد، چونکه مشتری نیست.
وی خاطرنشان کرد: به هر مقداری که در قیمت مسکن تفاوت ایجاد شود، تاثیر قابل ملاحظه ای در تعداد قراردادهای معامله شده، نخواهد داشت، چونکه قدرت خرید و درآمد خالص مردم نسبت به سالهای قبل کاهش پیدا کرده و عده زیادی از مستأجران از بازار خرید به بازار رهن و اجاره مسکن کوچ کرده اند و سامانه هایی که به شکل موازی در تخصص مشاورین املاک ایجاد می شود، هیچ گونه کمکی به آنها نمی کند، چونکه کار باید به دست متخصصان هر حوزه سپرده شود.
تداوم رکود مسکن در سال جاری
به گزارش آوا مسکن به نقل از مهر، برپایه گفته فعالان صنعت ساختمان، رکود تورمی معاملات مسکن امسال هم ادامه دار خواهد بود؛ چونکه مولفه هایی که می تواند بازار را از رکود خارج کند مانند عرضه مسکن و کاهش قیمت مصالح ساختمانی رخ نداده است.
رشد قیمت در بازار مسکن سبب می شود، مهاجرانی که با سودای رفاه و بهبود وضعیت کاری و اقتصادی به تهران کوچ کرده اند هم ترجیح دهند علی رغم مشکلات پیش رو به شهر های خود بازگردند یا در شهر های حاشیه تهران سکونت کنند؛ شدت افزایش قیمت مسکن و اجاره طی سالهای اخیر به سبب کاهش قدرت خرید باعث شد تا مستأجران پیشبینی برای خرید مسکن نداشته باشند!
مستأجران دیگر به خرید خانه فکر نمی کنند
در ادامه، بیگی نژاد با اعلان اینکه میانگین نرخ اجاره بها در استان تهران بیشتر از ۵۰ درصد افزایش داشته است، اظهار داشت: الان رکود تورمی در بازار اجاره بها، خرید و فروش مسکن حاکم است؛ البته رکود در بازارهای موازی دیگر هم وجود دارد اما به صورت کلی خریداری در بازار خرید و فروش مسکن نیست.
وی در ادامه تصریح کرد: اقداماتی که در موازات مشاوران املاک صورت گرفته، تمرکز این صنف را برای هدف اصلی آنها که انعقاد قرارداد و ایجاد بازار مناسب برای جذب سرمایه مشتریان بازار مسکن می باشد، تحت شعاع قرار داده و از طرفی افزایش ۲۵ درصدی نرخ اجاره بها در تهران یک قانون دستوریست و الگوی مناسب برای قیمت گذاری هم اکنون وجود ندارد.
نایب رئیس اتحادیه املاک اضافه کرد: با عنایت به موارد ذکر شده، مانند سنوات گذشته بازار مسکن در جهت خانه دار شدن مستأجران گام برنمی دارد، چونکه نرخ گذاری ها برخلاف توان مالی مستأجران است؛ به عبارت دیگر قدرت خرید ملک عموم مستأجران کاهش پیدا کرده و بازار خرید مسکن در تاریکی قرار دارد، چونکه مشتری نیست.
وی خاطرنشان کرد: مستأجران به سبب کاهش توان قدرت مالی از منطقه ای که سکونت دارند به مناطق پایین شهر درحال نقل مکان هستند؛ به هر مقداری که در قیمت مسکن تفاوت ایجاد شود، تاثیر قابل ملاحظه ای در تعداد قراردادهای معامله شده، نخواهد داشت، چونکه قدرت خرید و درآمد خالص مردم نسبت به سالهای قبل کاهش پیدا کرده و عده زیادی از مستأجران از بازار خرید به بازار رهن و اجاره مسکن کوچ کرده اند.
بیگی نژاد تصریح کرد: رشد نرخ اجاره بها با توان مالی مستأجران همسو نیست و با عنایت به رشد قیمت ها در بازار اجاره، خرید و فروش مستأجران دیگر به خرید خانه فکر نمی کنند، چونکه با مبالغ آنها فاصله بسیاری دارد. به صورت مثال پول رهن بعضی از آپارتمان های تهران مطابق قیمت خرید چند سال قبل همان واحد مسکونی است.
وی اشاره کرد: با عنایت به شرایط فعلی بازار مسکن، مستأجران باید از سرمایه گذاری در بازارهای دیگر اجتناب کنند تا بتوانند سرپناهشان را تهیه کنند؛ البته ناگفته نماند، در خانوار دیگر صبحتی و برنامه ریزی از خرید خانه در بین نیست.
الزام تکمیل واحدهای نهضت ملی مسکن در دولت چهاردهم
انتظار می رود، وزیر راه و شهرسازی دولت چهاردهم برای ثبات بخشی به بازار مسکن و گامی برای هموار کردن مسیر مستأجران نسبت به اتمام پروژه نهضت ملی مسکن متعهد باشد؛ چونکه بازار مسکن برای تعادل در معاملات و کاهش قیمت، نیازمند عرضه خواهد بود و از طرفی عده زیادی از مستأجران برای صاحب خانه شدن در پروژه های نهضت ملی ثبت نام و سرمایه گذاری کردند.
همچنین، اگر وزارت راه و شهرسازی دولت چهاردهم نسبت به تکمیل واحدهای نهضت ملی متعهد نباشید، معضل مسکن نسبت به سالهای گذشته در کشور تشدید می شود، چونکه هم اکنون خیلی از جوانان در آستانه ازدواج به سبب عدم تأمین منبع مالی خرید و اجاره بها مسکن از انجام چنین مسأله ای صرف نظر می کنند؛ البته گفتنی است که دولت چهاردهم باید از قانون جهش تولید مسکن پیروی کند.
منبع: آوا مسكن
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب