مهر بررسی كرد؛
خانه یا قوطی های ۲۵ متری
به گزارش آوا مسکن، یک کارشناس مسکن اظهار داشت: بنظر می رسد افرادی که دنبال ساخت واحدهای 25 متری هستند هدفشان کاهش قیمت مسکن در تهران نیست بلکه تنها بدنبال برندسازی هستند.
به گزارش آوا مسکن به نقل از مهر، بازار خرید و فروش مسکن در چند سال قبل تورم بی سابقه ای را پشت سر گذاشته و الان مردم نه فقط قدرتی برای خرید خانه ندارند بلکه تامین هزینه های مربوط به اجاره بها نیز هر روز برای آنها مشکل تر می شود. از سویی دیگر سازندگان مسکن نیز گرفتار تورم مصالح ساختمانی، افزایش قیمت زمین و بروکراسی پیچیده هستند.
استان تهران جمعیت زیادی دارد که این شاخص در کنار افزایش تورم این شهر را تبدیل به گران ترین شهر کشور کرده و وجود تقاضای زیاد برای مسکن، سبب ایجاد شگردهای زیادی برای ساخت آپارتمان شده است.
تکذیب ساخت خانه های ۲۵ متری کار به جایی نبرد
با توجه به مشکلاتی که در بخش قیمت و تقاضای مسکن استان تهران وجود دارد طی سالهای اخیر خبرهای زیادی درباره ی ساخت خانه های ۲۵ متری مطرح گردیده است که همیشه نیز از طرف مسئولان دولتی و نمایندگان مجلس تکذیب شده و متولیان بر عدم ارائه مجوز برای ساخت چنین واحدهایی تاکید می کنند،. با اینحال اتحادیه تعاونی های مسکن تهران بدون توجه به مخالفت مسئولان امر، نسبت به ساخت این واحدها بدون گرفتن مجوز سماجت دارد.
همچنین از طرف دیگر در صورتیکه دولت سیزدهم درحال ساخت چهار میلیون واحد مسکونی طرح نهضت ملی مسکن بود، ایده ساخت خانه های ۲۵ متری نیز عنوان شد. البته ایده ساخت میکرو آپارتمان های ۲۵ متری از طرف اتحادیه تعاونی های عمرانی، راه به جایی نبرد و سال قبل نظرات مخالف این طرح تا آنجا ادامه پیدا کرد که عاقبت وزارت راه و شهرسازی از اساس این خبر و اجرای این طرح را تکذیب نمود اما با اینحال بنظر می رسد این تکذیبیه به مفهوم پایان طرح ساخت خانه های ۲۵ متری نبوده است.
مجوزی برای ساخت مسکن ۲۵ متری صادر نشده و نمی شود
در روزهای اخیر مجدداً خبر ساخت واحدهای ۲۵ متری در رسانه ها بازتاب یافت اما نکته اینجاست که سال قبل نیز خبر ساخت خانه های ۲۵ متری دهان به دهان چرخیده بود و تا اندازه ای انتقادات را برانگیخت که وزارت راه و شهرسازی و شهرداری تهران از آن اعلام نارضایتی کردند و ماجرا تا آنجا ادامه پیدا کرد که در نهایت، طرح ساخت این واحدها با عنوان «مسکن اقتصادی» از طرف اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران باردیگر روی کار آمد؛ طرحی که انتقادات و ابهامات زیادی خصوصاً در مورد گرفتن مجوز ساخت آن وجود دارد.
در همین راستا، روز شنبه ۱۰ شهریورماه در ماهدشت کرج، طی مراسمی کلنگ ساخت ۳ هزار و ۳۰۰ واحد ۲۵ متری به زمین زده شد اما این در حالیست که مدیرکل راه و شهرسازی استان البرز به این اقدام واکنش نشان داد و اعلام نمود: «اخباری بر اساس اجرای طرح ساخت خانه های کوچک با متراژ ۲۵ متر مربع که قبل از این نیز چندین بار مطرح شده به گوش می رسد که وزارت راه و شهرسازی و اداره کل مستقر در استان در این خصوص شفاف اظهار نظر کرده است.»
به گفته او، «هیچ گونه مجوزی از طرف این وزارتخانه و اداره کل راه و شهرسازی برای ساخت مسکن هایی با متراژ ۲۵ مترمربع در هیچ برهه زمانی صادر نشده و از این پس نیز صادر نخواهد شد هیچ نوع مجوزی از طرف این وزارتخانه و اداره کل راه و شهرسازی برای ساخت مسکن هایی با متراژ ۲۵ مترمربع در هیچ برهه زمانی صادر نشده و از این پس نیز صادر نخواهد شدو اجرای چنین پروژه ای خارج از ضوابط و چارچوب قانون و اهداف وزارت راه و شهرسازی است؛ در ساخت مسکن حفظ کرامت انسانی مردم بصورت ویژه مدنظر قرار دارد و تحت هیچ شرایطی از این رویکرد عقب نشینی نخواهیم کرد.»
مسکن های ۲۵ متری در بین مدت به گرانی مسکن دامن خواهد زد
در این راستا فرشاد ایلاتی کارشناس مسکن در گفت و گو با خبرنگار مهر با تأکید بر این که واحدهای مسکونی ۲۵ الی ۳۵ متری در بین مدت سبب گرانی مسکن در بازار می شود، اظهار داشت: الگوی واحدهای مسکونی متراژ پایین از زمان آخوندی وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم تحت سیاست های پاک عنوان شد و الگوی مصرفی مسکن در ایران روز به روز متراژ مسکن با کاهش رو به رو شد و اگر بازار مسکن با همین روند پیش رود بطور قطع الگوی مصرفی به متراژهای کمتر نیز خواهد رسید.
ایلاتی با اعلان اینکه از شروع دهه ۷۰ تا به امروز الگوی کوچک سازی واحدهای مسکونی را در دستور کار نداشته ایم، اشاره کرد: باید نسبت به واحدهای کوچک متراژ تدابیر جدی اندیشیده شود تا این الگوی مصرفی وارد بازار مسکن نشود برای اینکه با فرهنگ ایرانی تطابقی ندارد. سیاست کوچک سازی واحدهای مسکونی بطور قطع سیاست موفقی نبوده و نخواهد بود.
وی افزود: البته باید نسبت به این مساله توجه داشت که دولت نسبت به قانون فرزندآوری اهتمام ویژه ای دارد بدین جهت هر چه مساحت مسکن رو به کاهش بگذارد بطور قطع افراد انگیزه ای برای تشکیل خانواده و توسعه جمعیت کشور نخواهند داشت.
ایلاتی اشاره کرد: واحدهای مسکونی کوچک متراژ در اقتصاد نیز مفهومی ندارد؛ برای اینکه اگر تعداد سکونت در واحدهای کوچک متراژ افزایش پیدا کند نشان از کاهش قدرت خرید مردم است و در بین مدت سبب گرانی مسکن در بازار می شود. البته دولت طی ماه های اخیر موضع جدی خودرا در امتداد مخالفت با کوچک سازی واحدهای مسکونی اعلام نموده است.
ساخت واحدهای ۲۵ متری مسکن مانعی بزرگ برای قانون فرزند آوری
فرهاد بیضایی دیگر کارشناس حوزه مسکن نیز در گفت و گو با خبرنگار مهر، با تأکید بر این که واحدهای ۲۵ متری نباید به عنوان «مسکن اقتصادی» در بازار مسکن شناخته شوند، اظهار داشت: واحدهای مسکونی کوچک متراژ یا به اصطلاح «مسکن اقتصادی» در اقتصاد معنا و مفهومی ندارد برای اینکه اگر مسکن در واحدهای کوچک متراژ به تعداد زیادی در بازار مسکن عرضه گردد، نشان از کاهش قدرت خرید مردم است و در بین مدت سبب گرانی مسکن در بازار می شود. البته دولت سال قبل موضع جدی خودرا در امتداد مخالفت کوچک سازی واحدهای مسکونی اعلام نموده است اما بنظر می رسد متولیان این طرح توجه به مخالفت دولت ندارند. باتوجه به تکذیبیه هایی که توسط متولیان در مورد عدم اجرای طرح خانه های ۲۵ متری صورت گرفته، بنظر می رسد علاوه بر بازاریابی افراد پشت پرده بدنبال برندسازی هستند.
کارشناس حوزه مسکن در ادامه اشاره کرد: متقاضیان این مسکن، قشر کوچک و غیرقابل اثرگذار در عرصه مسکن هستند. آن چه قیمت مسکن را تعیین می کند میزان تقاضا برای مسکن های با متراژ متوسط و بالا و عمدتا در گروههای متوسط و بالای درآمدی است و همین طور دلالی هایی که در بازار مربوط به متقاضیان دهک های بالا به انجام می رسد، نرخها را متأثر می کند.
وی اضافه کرد: قیمت زمین به عاملی مهم در قیمت مسکن تبدیل گشته است اما این یک عاملی است که توسط دلالان به وجود آمده چونکه در ایران کمبود زمین برای ساخت مسکن وجود ندارد و اگر ساخت واحدهای ۲۵ متری از تامین مالی بخش خصوصی استفاده گردد معضلی در بازار مسکن رخ نخواهد داد و بنظر می رسد اجرای این طرح بیشتر به عنوان بازاریابی مطرح گردیده است.
ضیایی اشاره کرد: باتوجه به تکذیبیه هایی که توسط مسئولان دولتی در مورد عدم اجرای طرح ساخت خانه های ۲۵ متری صورت گرفته، بنظر می رسد علاوه بر بازاریابی افراد پشت پرده بدنبال برند سازی نیز هستند.
منبع: avamaskan.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب