فروش متری مسکن راهی برای سرمایه گذاری یا اقدامی برای خرید خانه
به گزارش آوا مسکن، فروش متری مسکن توسط نهاد و ارگان های کشور، با داشتن زمین و پیمانکار معتبر و تحت نظارت دقیق، می تواند راهکاری موثر برای جذب سرمایه های خرد و حفظ ارزش پول مستأجران در شرایط تورمی باشد.
به گزارش آوا مسکن به نقل از مهر، در حالی که قدرت خرید مردم کاهش یافته، بعضی از افراد و شرکت ها با فروختن متری املاک به مردم، از این تقاضا بهره برداری می کنند. این شیوه می تواند برای اشخاصی که توان خرید یک واحد کامل را ندارند جذاب باشد، اما در عین حال خطراتی برای سرمایه گذاران خرد دارد.
گفتنی است، حتی اگر این پیش فروش ها طبق قوانین صورت گیرد، نظارت بر آنها کم است. به همین دلیل، خطرات زیادی برای سرمایه های خرد وجود دارد، به ویژه اگر این قراردادها درست ثبت نشوند یا از نظر قانونی مشکلی داشته باشند، همینطور خیلی از پلت فرم های آنلاین و مشاوران املاک بدون مجوز لازم این پیش فروش ها را انجام می دهند، که این سبب می شود نظارت بر صحت قراردادها بشدت کاهش پیدا کند و مردم در معرض ریسک قرار بگیرند.
براساس این گزارش، در صورتیکه یک واحد مسکونی به چند نفر به شکل پیش فروش فروخته شود، طبیعتاً سبب بروز مشکلات قانونی و اجتماعی خواهد شد. این مسایل می تواند در آینده سبب بروز بحران های حقوقی و اقتصادی برای کسانی شود که در این پروژه ها سرمایه گزاری نموده اند.
نکته اینجاست، همانطور که گفته شد به دنبال گسترش روند تورم و نوسانات بازار مسکن، بعضی از نهادها و ارگان های دولتی و خصوصی در کشور به منظور جذب سرمایه های خرد و حفظ ارزش پول، مبادرت به فروش متری مسکن کرده اند. این طرح ها که تحت عنوان «فروش متری» درحال اجراست، به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که به جای خرید یک واحد مسکونی کامل، تنها بخشی از یک پروژه مسکونی را به شکل متری خریداری کنند.
یکی از اصلی ترین اهداف این طرح ها، جذب سرمایه های خرد است. سرمایه گذارانی که توانایی خرید یک واحد مسکونی کامل را ندارند، می توانند با خرید متری بخشی از پروژه های مسکونی درحال راه اندازی، در این بازار مشارکت داشته باشند. این شیوه، علاوه بر جذب سرمایه های مردمی، می تواند به تأمین مالی پروژه های مسکونی بزرگ کمک نماید.
با توجه به حساسیت های موجود در بازار مسکن و احتمال بروز نوسانات قیمتی، نظارت دقیق و شفافیت در اجرای این طرح ها از اهمیت ویژه ای برخوردار می باشد. کارشناسان اعتقاد دارند که در صورت وجود نظارت دقیق، این نوع سرمایه گذاری می تواند بعنوان یک راهکار مؤثر برای حفظ ارزش پول و مواجهه با تورم عمل کند.
اما ریسک های احتمالی در این مدل از سرمایه گذاری ها وجود دارد. یکی از چالش ها، بی ثباتی بازار و نوسانات قیمتها است که می تواند باعث کاهش بازدهی این پروژه ها برای سرمایه گذاران شود. همچنین، عدم شفافیت در نحوه تخصیص زمین ها و انتخاب پیمانکاران هم از دیگر مواردی است که احتیاج به نظارت جدی دارد.
فروش «متری مسکن» کلاهبرداری است
با توجه به این که فروش متری مسکن هم اینک توسط ارگان و نهادهایی که دارای زمین و پیمانکار معتبر هستند، در حال انجام می باشد اما با این وجود یکی از متولیان وزارت راه و شهرسازی این فرایند را غیرقانونی مطرح می کنند و «حسین جنتی» مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به اینکه فروش متری مسکن نوع جدید کلاهبرداری است، می گوید: کلاهبرداران در حوزه فروش مسکن از هر شگردی به منظور سوء استفاده از شهروندان استفاده می نمایند. این در شرایطی است که در سالهای ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ فقط ۲۵ هزار مورد پیش فروش مسکن کلاهبرداری شده است.
وی تصریح کرد: بحث فروش متری مسکن کاملا غیرقانونی می باشد و هرکس به اسم سکوهای فروش متری مسکن درحال پیش فروش است، قطعا قصد کلاهبرداری از مردم را دارد.
آیا نظارت کافی بر این طرح ها وجود دارد؟
به گزارش آوا مسکن به نقل از مهر، برای پیشگیری از مشکلاتی نظیر افزایش غیرواقعی قیمتها یا بروز فساد در این پروژه ها، کارشناسان پیشنهاد می کنند که نظارت های مستقلی از جانب نهادهای دولتی و سازمان ها بر این طرح ها اعمال شود. علاوه بر این، اطلاع رسانی شفاف به سرمایه گذاران و عرضه گزارش های دقیق از روند پیشرفت پروژه ها می تواند اعتماد عمومی را افزایش دهد و از بروز مشکلات قانونی جلوگیری نماید.
فروش متری مسکن، در صورتیکه با نظارت دقیق و شفافیت باشد، می تواند فرصتی مناسب برای جذب سرمایه های خرد و حفظ ارزش پول در شرایط اقتصادی ناپایدار باشد. با عنایت به تأثیرات مثبت این طرح در توسعه پروژه های مسکونی و امکان مشارکت اقشار مختلف جامعه در بازار مسکن، لزوم توجه به نظارت های قانونی و اجرایی بیشتر از همیشه احساس می شود.
منبع: avamaskan.ir
این پست را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب