گزارش آوا مسكن
اوراق تسهیلات مسكن به زیر 40 هزار تومان می رسد؟
به گزارش آوا مسكن اوراق تسهیلات مسكن در ایام اخیر از گرمای بازار سرمایه بی نصیب مانده و با كسادی بازار مسكن، قیمت هر برگه از نماد تسه در بازه ۴۱ تا ۴۷ هزار تومان در حال معامله است.
به گزارش آوا مسكن به نقل از مهر، باآنكه این روزها تب هجوم نقدینگی به بازار سرمایه به شدت بالا رفته است، اما به علت پایین بودن بازدهی خرید و فروش اوراق تسهیلات مسكن (بازدهی اوراق تسهیلات در یك سال ۹۸، تنها ۳ درصد بود) به علت محدودیت های شدید در معاملات نماد تسه در بازار سرمایه و هم كاهش شدید اثرگذاری وام مسكن در قدرت خرید مسكن خانوارها كه به كاهش حدوداً ۳۵ درصدی تعداد معاملات مسكن در سال ۹۸ نسبت به سال ۹۷ (بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازی) منجر گردید، اوراق تسهیلات مسكن هم به پایین ترین نرخ خود ظرف روزهای اخیر رسیده است.
اگرچه پارسال هم در مقاطعی، قیمت اوراق تسهیلات مسكن به زیر ۴۰ هزار تومان رسید، اما در اسفند ماه با جهش ناگهانی به ۶۰ هزار تومان، توانست ركورد بالاترین قیمت را به ثبت برساند با این وجود با عنایت به انتشار كرونا كه افت شدید معاملات مسكن را در فروردین ماه رقم زد و به قول رئیس اتحادیه مشاوران املاك، سبب شده تا خانواده ها از ورود متقاضیان بازدید واحدهای مسكونی از بیم كرونا، جلوگیری نمایند و همینطور كاهش سنتی معاملات مسكن در فروردین ماه هر سال به علت تعطیلی های دو هفته ای كسب و كارها كه در سالجاری، به علت كرونا به ۴۵ روز تعطیلی صنف مشاوران املاك منتهی شد، تعداد معاملات مسكن به پایین ترین حد خود رسیده است.
مجموعه عوامل فوق سبب شده تا بخش زیادی از متقاضیان خرید مسكن در فروردین ماه سال جاری از بازار مسكن عقب نشینی كنند كه این اتفاق، در كاهش تقاضای خرید اوراق تسهیلات هم تأثیرگذار بوده است.
از سوی دیگر باآنكه تسهیلات ساخت مسكن برای سازندگان حرفه ای در تهران به ۲۵۰ میلیون تومان به ازای هر واحد افزایش پیدا كرد، اما به علت آنكه ساخت مسكن كوچك متراژ برای سازندگان به صرفه نیست و از طرفی هم ساخت و ساز در مناطق گران قیمت شهر از جانب شهرداری تهران ممنوع شده، بنابراین سازندگان هم از ساخت و ساز عقب نشینی كرده و درنتیجه هم كاهش ۱۳.۵ درصدی صدور پروانه ساخت در سال ۹۸ نسبت به سال ۹۷ رقم خورد و هم تعداد خریداران اوراق تسهیلات مسكن را كه عمدتاً سازندگان و انبوه سازان بودند، با كاهش مواجه كرد.
گفتنی است علیرغم آنكه روزهای نخست هر ماه، اوراق تسهیلات صادره در ماه پیش از آن از جانب دارندگان حساب ممتاز بانك مسكن برای فروش در بازار عرضه می شود، امروز اوراق تسهیلات مسكن صادره در فروردین ۹۹ (تسه ۹۹۰۱) به بازار فرابورس عرضه نشد كه احتمالاً به علت عدم تحویل این اوراق به دارندگان حساب ممتاز از جانب بانك مسكن در روز جاری بوده است؛ معمولاً اوراق تسهیلات نوعرضه در هر ماه، با بیشترین استقبال برای خرید مواجهند كه به نظر می آید بعضی از خریداران تسه فعلاً از خرید اوراق صرف نظر كرده اند تا تسه ۹۹۰۱ وارد بازار شود كه همین موضوع، كاهش قیمت اوراق را به دنبال داشته است.
در معاملات امروز دوشنبه اول اردیبهشت اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسكن، این اوراق با قیمت هایی در دامنه ۴۱ تا ۴۷ هزار تومان خرید و فروش شد كه ارزان ترین برگه ها مربوط به اوراق تسهیلات مسكن صادره در ماه های اردیبهشت، خرداد، تیر و مرداد ۹۷ با نمادهای ۹۷۰۲، ۹۷۰۳، ۹۷۰۴ و ۹۷۰۵ بودند؛ علت كاهش قیمت این برگه ها، اتمام تاریخ اعتبار آنها در یك تا سه ماه آینده است. كه با عنایت به زمان بر بدون حدوداً یك ماهه تشكیل پرونده دریافت تسهیلات خرید مسكن تا زمان واریز آن از جانب بانك عامل، معمولاً خریداران این اوراق ترجیح می دهند تا برگه های تسهیلات مسكن با تاریخ اعتبار بیشتر خریداری كنند كه اگر اعطای وام مسكن آنها با وقفه روبه رو شد، اوراق تسهیلات خریداری شده از درجه اعتبار ساقط نشود.
گران ترین اوراق تسهیلات هم به برگه های صادره در نیمه دوم سال ۹۸ اختصاص داشت كه عمدتاً در حول و حوش ۴۴ تا ۴۷ هزار تومان عرضه شدند به خصوص در ساعات پایانی معاملات امروز بازار سرمایه، هم حجم برگه های فروخته شده و هم قیمت آنها با اندكی افزایش روبه رو شد؛ بگونه ای كه سبب شد تا در یك ساعت پایانی معاملات امروز، هم رشد ۲ تا ۳ درصد قیمت ها رقم بخورد هم تابلوی معاملات اوراق تسهیلات مسكن از قرمزپوش بودن مطلق بیرون برود.
نماد ۹۸۰۶ (اوراق تسهیلات مسكن صادره در شهریور ۹۸) بیشترین كاهش قیمت تا حدود منفی ۳ درصد را به خود اختصاص داد و از هر برگه ۴۵ هزار ۸۰۰ تومان در معاملات یكشنبه ۳۱ فروردین به ۴۲ هزار و ۶۰۰ تومان در معاملات امروز رسید؛ اما بیشترین افزایش با ۵ درصد رشد قیمت به نماد ۹۸۰۱ (اوراق تسهیلات مسكن صادره در فروردین ۹۸) تعلق گرفت كه از ۴۳ هزار و ۶۷۰ در معاملات روز گذشته به ۴۵ هزار و ۸۶۰ تومان در معاملات امروز رسید.
پُرفروش ترین نماد هم تسه ۹۸۱۲ (اوراق تسهیلات مسكن صادره در اسفند ۹۸) با عرضه ۵۰ هزار برگه بود و ۱۷۲۴ فقره معامله برای خرید آن انجام شد؛ این اوراق با ۴۶ هزار و ۶۰۰ تومان بعنوان قیمت نهایی معاملات امروز به ثبت رسید در حالیكه روز گذشته ۴۵ هزار و ۷۰۰ تومان كشف قیمت شد.
همچنین عرضه ۷ نماد معاملاتی هم امروز بعد از آنكه زیر ۴۳ هزار تومان به فروش رفتند و تعداد معاملات آنها كمتر از ۲۰ فقره بود، در ساعات میانی فعالیت بازار متوقف گردید.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب